Publikacja omawia przepisy rozporządzenia z 27.10.2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. poz. 2442). Z dniem 1 sierpnia 2024 r. wprowadzi ono nowe regulacje prawne w procesie inwestycyjnym dotyczące m.in.:
- sytuowania budynków na działce budowlanej;
- obiektów magazynowych i handlowych;
- realizacji placów zabaw;
- konieczności zachowania odpowiednich wymagań dla balkonów;
- zapewnienia dodatkowych pomieszczeń w niektórych budynkach.
Autor analizuje te zmiany ze szczególnym uwzględnieniem skutków, jakie wywołają one w cyklu powstawania inwestycji – od momentu wyboru działki, przez fazy projektowania i uzyskiwania decyzji administracyjnych, aż po oddanie obiektu do użytkowania.
Książka przeznaczona jest dla pracowników gmin, starostw, urzędów wojewódzkich i nadzoru budowlanego, adwokatów, radców prawnych, sędziów, a także wszystkich podmiotów realizujących inwestycje, zwłaszcza projektantów i deweloperów. Będzie cennym źródłem wiedzy dla przedstawicieli nauki oraz studentów wydziałów architektury i budownictwa.
Wykaz skrótów
..................................................................................
9
Wstęp
...................................................................................................
11
Rozdział 1
Uzasadnienie zmian i przepisy przejściowe
................................ 13
1.1. Uzasadnienie projektu nowelizacji
...................................... 13
1.2. Wejście w życie nowelizacji warunków technicznych
i przepisy przejściowe
...............................................................
20
1.3. Kolejne zmiany w warunkach technicznych
w 2024 r. ..... 26
Rozdział 2
Postępowanie w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę....
31
2.1. Kompetencje organów administracji architektoniczno-budowlanej
w postępowaniu o pozwolenie na budowę ...... 31
2.2. Zakres projektu zagospodarowania działki lub terenu ....
34
Rozdział 3
Nowe zasady sytuowania budynków
............................................. 41
3.1. Ogólna zasada sytuowania budynków
................................ 41
3.2. Zmiana w ogólnej zasadzie sytuowania budynków ..........
45
3.2.1. Pojęcie kondygnacji i antresoli a zmiana warunków
technicznych
.......................................................................
48
3.3. Wyjątki od ogólnej zasady sytuowania budynków ...........
50
3.4. Odległości dla elementów budynku
.................................... 57
3.5. Wyjątki od zasad sytuowania budynków
........................... 58
3.6. Nowe regulacje dotyczące lokalizacji budynków produkcyjnych
i magazynowych ............................................
61
3.7. Zmiana „kosmetyczna”
......................................................... 67
Rozdział 4
Stanowiska postojowe
po zmianach..............................................
69
4.1. Stanowiska postojowe w projekcie budowlanym
i obowiązki organów administracji architektoniczno-budowlanej
w tym zakresie
..................................................... 69
4.2. Definicja parkingu
.................................................................
71
4.3. Obowiązek zapewnienia stanowisk postojowych .............
73
4.4. Odległości stanowisk postojowych od okien budynków
oraz od granicy
działki budowlanej.......................................
80
4.5. Stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają
osoby niepełnosprawne ........................................
88
4.6. Kwestie techniczne wykonania stanowisk postojowych terenowych
i w garażu
.............................................................
89
Rozdział 5
Powierzchnia biologicznie czynna po zmianach
....................... 95
5.1. Definicja terenu biologicznie czynnego na przestrzeni lat
i obecnie
................................................................................
95
5.2. Zieleń w przepisach warunków technicznych
................... 97
5.3. Zieleń w projekcie budowlanym
i w zainteresowaniu organów administracji
architektoniczno-budowlanej ........ 101
5.4. Problemy praktyczne związane z terenem biologicznie
czynnym
.....................................................................................
103
Rozdział 6
Realizacja placu zabaw po zmianach
............................................ 109
6.1. Dotychczasowe regulacje i praktyczne problemy
z ich stosowaniem
.....................................................................
109
6.2. Nowe wytyczne dotyczące obowiązku wykonania placów zabaw
i miejsc rekreacyjnych ....................................
114
6.3. Wyjątki od obowiązku wykonania placów zabaw ............
115
6.4. Minimalna powierzchnia placu zabaw
............................... 116
6.5. Lokalizacja placu zabaw
........................................................ 117
6.6. Kwestie techniczne wykonania i wyposażenia placów zabaw
..........................................................................................
118
Rozdział 7
Zmiany w pozostałych przepisach warunków technicznych ...
123
7.1. Minimalna powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego .... 123
7.2. Pojęcie pomieszczeń higienicznosanitarnych
.................... 124
7.3. Pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci oraz
pomieszczenia do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi
potrzebami ...................................................
125
7.4. Balkony i loggie
......................................................................
127
7.5. Pomieszczenie na rowery i wózki dziecięce
....................... 128
7.6. Izolacja akustyczna
................................................................
129
7.7. Zmiana załącznika nr 1 do warunków technicznych .......
132
Literatura
............................................................................................
135