Nieruchomości. Wzory pism i umów z komentarzem

Publikacja zawiera ponad 100 wzorów pism, wniosków i umów, które mają zastosowanie w praktyce prawniczej, administracyjnej oraz w codziennej pracy deweloperów, zarządców nieruchomości, geodetów i innych specjalistów. Każdy wzór został uzupełniony o szczegółowy komentarz oraz wybór aktualnego orzecznictwa, co pozwala na pełne zrozumienie i poprawne stosowanie przepisów prawa.

Wśród wzorów znajdziesz m.in.:

• Wnioski związane z prawem budowlanym, w tym wniosek o pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych oraz wniosek o użytkowanie obiektu budowlanego.
• Dokumenty dotyczące planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i decyzji lokalizacyjnej.
• Wnioski do ewidencji gruntów i budynków, np. wniosek o aktualizację danych ewidencyjnych czy wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów.
• Pisma dotyczące ksiąg wieczystych, w tym wniosek o wpis własności do księgi wieczystej, wykreślenie hipoteki czy wpis ostrzeżenia o roszczeniu.
• Dokumenty dotyczące podziału i scalania nieruchomości, np. wniosek o podział nieruchomości czy decyzja o zatwierdzeniu projektu podziału.
• Umowy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, np. umowa o ustanowienie służebności, umowa sprzedaży nieruchomości czy umowa przeniesienia użytkowania wieczystego.
• Wzory umów stosowanych w obrocie nieruchomościami, w tym umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania oraz umowa o roboty budowlane.
• Dokumenty dotyczące wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, np. uchwała wspólnoty mieszkaniowej, statut spółdzielni czy regulamin zarządu nieruchomością wspólną.
• Umowy najmu i dzierżawy, w tym umowa najmu lokalu użytkowego, najmu mieszkania na czas określony oraz umowa dzierżawy nieruchomości.

Publikacja uwzględnia najnowsze zmiany prawne, w tym:

• Dużą reformę prawa budowlanego, która wprowadza nowe urzędowe formularze oraz cyfryzację procesu inwestycyjnego.
• Nową ustawę deweloperską, zapewniającą większe bezpieczeństwo finansowe nabywców nieruchomości.
• Reformę planowania przestrzennego, przyspieszającą i upraszczającą procedury administracyjne.

Każdy wzór dostępny jest w wersji elektronicznej, co umożliwia łatwą edycję i dostosowanie do indywidualnych potrzeb użytkownika.

Książka przeznaczona jest dla prawników praktyków, pracowników organów administracji rządowej i samorządowej, geodetów, rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości i innych osób zainteresowanych tą problematyką.

Wykaz skrótów 13

Wstęp 17

Rozdział I

Własność i użytkowanie wieczyste 19

1. Wprowadzenie 19
2. Umowa przedwstępna 25
Wzór 1. Umowa przedwstępna sprzedaży 35
3. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 51
Wzór 2. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 54
4. Warunkowa umowa sprzedaży 69
Wzór 3. Umowa zobowiązująca do sprzedaży 72
5. Umowa darowizny 82
Wzór 4. Umowa darowizny 84
6. Użytkowanie wieczyste 92
Wzór 5. Umowa ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu 95
7. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 107
Wzór 6. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność 109

Rozdział II

Księgi wieczyste 113

1. Księgi wieczyste jako rejestr stanu prawnego nieruchomości 113
2. Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami 119
Wzór 1. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej 121
Wzór 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej 128
Wzór 3. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla budynku usytuowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – nieruchomości budynkowej 133
Wzór 4. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego odrębną własność – nieruchomości lokalowej 138
Wzór 5. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 143
Załączniki do wniosku o założenie księgi wieczystej 148
3. Wniosek o wpis do działu II księgi wieczystej 155
Wzór 6. Wniosek o wpis własności 156
Wzór 7. Wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego 161
4. Wniosek o wpis ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością 165
Wzór 8. Wniosek o wpis służebności gruntowej 166
Wzór 9. Wniosek o wpis służebności osobistej 171
Wzór 10. Wniosek o wpis służebności przesyłu 176
Wzór 11. Wniosek o wpis prawa użytkowania 181
Wzór 12. Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości 186
5. Wniosek o wpis hipoteki 190
Wzór 13. Wniosek o wpis hipoteki 192
Wzór 14. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego 197
Wzór 15. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz innych podmiotów niż skarb państwa lub jednostka samorządu terytorialnego 202
Wzór 16. Wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku (hipoteki bankowej) 207
6. Wniosek o wpis opróżnionego miejsca hipotecznego 211
Wzór 17. Wniosek o wpis uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym 213
7. Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń 217
Wzór 18. Wniosek o wpis prawa najmu lub dzierżawy 219
Wzór 19. Wniosek o wpis prawa odkupu lub pierwokupu 224
Wzór 20. Wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości 229
Wzór 21. Wniosek o wpis roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej 234
Wzór 22. Wniosek o wpis roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa 240
8. Wniosek o wpis ostrzeżenia 245
Wzór 23. Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym (scaleniowym) 246
9. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 250
Wzór 24. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 251
10. Odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256
Wzór 25. Wniosek o odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256
11. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261
Wzór 26. Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261
12. Wydanie odpisu/wyciągu z księgi wieczystej 266
Wzór 27. Wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej 266

Rozdział III

Ograniczone prawa rzeczowe 277

1. Uwagi ogólne 277
2. Użytkowanie 280
Wzór 1. Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania 282
Wzór 2. Oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania 286
3. Służebność 288
3.1. Służebność gruntowa 288
Wzór 3. Oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej 290
Wzór 4. Umowa ustanowienia służebności gruntowej 293
3.2. Służebność osobista 298
Wzór 5. Umowa o ustanowieniu służebności osobistej 299
3.3. Służebność przesyłu 302
Wzór 6. Umowa ustanowienia służebności przesyłu 303
Wzór 7. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu 308
4. Hipoteka 320
4.1. Uwagi ogólne 320
4.2. Hipoteka łączna umowna 321
Wzór 8. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie kredytu 322
Wzór 9. Ustanowienie hipoteki na wierzytelności zabezpieczonej hipoteką (subintabulat) 328

Rozdział IV

Wspólnoty mieszkaniowe 335

1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej 335
Wzór 1. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego 337
2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej 341
Wzór 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu 343
3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali 353
Wzór 3. Regulamin wspólnoty mieszkaniowej 356
Wzór 4. Wezwanie do zapłaty należności z tytułu kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 364
4. Zarząd nieruchomością wspólną 369
Wzór 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną 372
5. Uchwały właścicieli lokali 382
Wzór 6. Uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu 384
Wzór 7. Powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty
mieszkaniowej 385
6. Zebrania ogółu właścicieli 394
Wzór 8. Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli 395
7. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej 398

Rozdział V

Spółdzielnie mieszkaniowe 401

Wzór 1. Umowa o budowę lokalu 403
Wzór 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 419
Wzór 3. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe (lokatorskie) prawo do lokalu 423
Wzór 4. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe (lokatorskie) prawo do lokalu 426
Wzór 5. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 434
Wzór 6. Pozew o zobowiązanie do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu 442

Rozdział VI

Umowy o korzystanie z cudzej nieruchomości 451

1. Umowa najmu 451
1.1. Umowa najmu lokalu użytkowego 452
Wzór 1. Umowa najmu lokalu użytkowego 453
1.2. Umowy najmu lokalu mieszkalnego 462
Wzór 2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego 464
1.3. Umowa podnajmu 470
Wzór 3. Umowa podnajmu lokalu 472
2. Umowa dzierżawy 481
Wzór 4. Umowa dzierżawy nieruchomości wraz z urządzeniami 482
2.1. Umowa poddzierżawy 490
Wzór 5. Umowa poddzierżawy nieruchomości 491
3. Umowa użyczenia lokalu 503
Wzór 6. Umowa użyczenia 504

Rozdział VII

Ewidencja gruntów i budynków 509

1. Ewidencja jako opis stanu faktycznego nieruchomości 509
Wzór 1. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali bez danych osobowych 515
Wzór 2. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali 518
Wzór 3. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej 521
Wzór 4. Wniosek o wydanie uproszczonego wypisu z rejestru
gruntów 524
2. Zgłoszenie zmian danych w ewidencji gruntów i budynków 526
Wzór 5. Zgłoszenie zmian oznaczenia działki i jej powierzchni 528
Wzór 6. Zgłoszenie zmian danych podmiotowych 531
Wzór 7. Zgłoszenie zmian dotyczących granic 534

Rozdział VIII

Podział, scalanie i rozgraniczanie nieruchomości 541

1. Podział nieruchomości 541
Wzór 1. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 546
Wzór 2. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dla którego nie ma obowiązku jego sporządzenia 548
Wzór 3. Wniosek o podział nieruchomości niezależnie od ustaleń lub istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 551
Wzór 4. Postanowienie w przedmiocie zgodności projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 555
Wzór 5. Postanowienie w przedmiocie spełnienia przez projekt podziału nieruchomości warunków z art. 94 ust. 1 u.g.n. 557
Wzór 6. Decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości 560
Wzór 7. Wniosek o przyznanie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne w wyniku podziału nieruchomości 563
2. Scalanie i podział nieruchomości 575
Wzór 8. Wniosek o dokonanie scalenia i podziału nieruchomości 579
Wzór 9. Wniosek/uwaga/zastrzeżenie do projektu uchwały Rady Gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 582
Wzór 10. Uchwała Rady Gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 584
Wzór 11. Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego na uchwałę w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości 589
3. Rozgraniczenie nieruchomości 596
Wzór 12. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości 600
Wzór 13. Wniosek o przekazanie sądowi sprawy o rozgraniczenie 602
Wzór 14. Protokół graniczny 604
Wzór 15. Ugoda 608

Rozdział IX

Zagospodarowanie przestrzenne 619

1. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne 619
2. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy 621
Wzór 1. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy 624
Wzór 2. Wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy 637
Wzór 3. Decyzja o warunkach zabudowy 639
3. Wnioski i uwagi dotyczące aktu planowania przestrzennego 658
Wzór 4. Pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego 659
4. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 668
Wzór 5. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 669
5. Roszczenia odszkodowawcze przysługujące właścicielowi nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą 672
Wzór 6. Wniosek o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą
szkodę 674
Wzór 7. Wniosek o wykupienie nieruchomości 675
Wzór 8. Żądanie odszkodowania 676

Rozdział X

Prawo budowlane 683

1. Proces budowlany 683
2. Postępowanie przed rozpoczęciem robót budowlanych 685
Wzór 1. Wniosek o pozwolenie na budowę (PB-1) 687
Wzór 2. Wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego (PB-6) 689
Wzór 3. Wniosek o wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę (PB-7) 696
Wzór 4. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu budowlanego (PB-8) 701
Wzór 5. Zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych (PB-2) 705
Wzór 6. Zgłoszenie budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (PB-2a) 707
Wzór 7. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5) 711
Wzór 8. Wniosek w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych
(PB-0) 713
3. Postępowanie przed rozbiórką 718
Wzór 9. Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę (PB-3) 720
Wzór 10. Zgłoszenie rozbiórki (PB-4) 722
4. Przenoszenie praw do wykonywania robót budowlanych 726
Wzór 11. Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę (PB-9) 727
Wzór 12. Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych (PB-10) 729
Wzór 13. Wniosek o przeniesienie praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia, wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu (PB-11) 731
5. Budowa i roboty budowlane 735
Wzór 14. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych (PB-12) 737
Wzór 15. Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości (PB-14) 741
Wzór 16. Wniosek o wydanie decyzji o wyłączeniu stosowania przepisów art. 45a ust. 1 pr. bud. (PB-13) 745
6. Zakończenie budowy 747
Wzór 17. Zawiadomienie o zakończeniu budowy (PB-16) 749
Wzór 18. Zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (PB-16a) 752
Wzór 19. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie 754
Wzór 20. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (PB 17a) 757
7. Użytkowanie obiektów budowlanych 765
Wzór 21. Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (PB-18) 766
Wzór 22. Wniosek o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego 772

Rozdział XI

Umowy w procesie inwestycyjno-budowlanym 777

Wzór 1. Umowa o wykonanie prac projektowych oraz o sprawowanie nadzoru autorskiego 779
Wzór 2. Umowa o roboty budowlane 790

Rozdział XII

Umowa deweloperska 807

Wzór 1. Umowa deweloperska 810

Bibliografia 849

Autorzy 851