Odpowiedzialność za wady w kontraktach budowlanych / Beata Cieszyńska, Tomasz Darowski, Kamil Pociecha, Joanna Zbyszyńska

W publikacji omówiono problematykę odpowiedzialności za wady w kontraktach budowlanych, zagadnienia dotyczące uprawnień inwestora, w tym roszczeń odszkodowawczych, oraz odpowiedzialność projektanta za wady obiektu budowlanego.

Przeanalizowano także problematykę poszczególnych etapów procesu, od umowy poprzez omówienie wad, rękojmi, gwarancji jakości oraz kar umownych za niewykonanie zobowiązań. Uwzględniając skale zrealizowanych w ostatnich latach inwestycji budowlanych oraz kształtowany przez zamawiających trend do wydłużania okresu rękojmi i gwarancji jakości, zaprezentowano innowacyjne rozwiązania, które mogą być źródłem inspiracji dla czytelników.

Książka będzie przydatna w pracy przedsiębiorców i menedżerów w branżach związanych z budownictwem, infrastruktura i energetyka, a także prawników praktyków: adwokatów, radców prawnych, sędziów.

Wykaz skrótów | str. 9

Wstęp | str. 11

Rozdział 1

Umowa o roboty budowlane | str. 15

1.1. Podstawowe cechy | str. 15

1.2. Obiekt i roboty budowlane | str. 16

1.3. Przepisy techniczno-budowlane | str. 20

1.4. Zasady wiedzy technicznej | str. 22

1.5. Rodzaje umów o roboty budowlane | str. 23

Rozdział 2

Definicja wady i jej klasyfikacje | str. 27

2.1. Wady fizyczne | str. 27

2.2. Wady prawne | str. 41

2.3. Wady istotne i nieistotne | str. 49

2.4. Wady usuwalne i nieusuwalne | str. 56

Rozdział 3

Rękojmia | str. 57

3.1. Odesłanie do przepisów o rękojmi przy sprzedaży | str. 57

3.2. Istota rękojmi. Zakres odpowiedzialności wykonawcy | str. 59

3.3. Okoliczności wyłączające odpowiedzialność wykonawcy | str. 63

3.4. Procedura rękojmiana | str. 69

3.4.1. Termin na stwierdzenie wad obiektu | str. 69

3.4.2. Uprawnienia inwestora | str. 69

3.4.3. Terminy na wykonanie uprawnień | str. 80

3.4.4. Modyfikacja odpowiedzialności z tytułu rękojmi | str. 81

Rozdział 4

Gwarancja jakości  | str. 85

4.1. Definicja gwarancji jakości i jej istota | str. 85

4.2. Kwestia odpowiedniego albo analogicznego stosowania przepisów o sprzedaży | str. 86

4.2.1. Analogiczne stosowanie art. 638 § 2 k.c.  | str. 94

4.2.2. Analogiczne stosowanie art. 577 k.c.  | str. 96

4.2.3. Analogiczne stosowanie art. 578 k.c.  | str. 100

4.2.4. Analogiczne stosowanie 579 k.c.  | str. 101

4.2.5. Analogiczne stosowanie art. 580 k.c.  | str. 103

4.2.6. Analogiczne stosowanie art. 581 k.c.  | str. 105

4.2.7. Wnioski | str. 108

4.3. Zakres odpowiedzialności wykonawcy | str. 108

4.3.1. Czas trwania  | str. 108

4.3.2. Uprawnienia z tytułu gwarancji jakości (obowiązki gwaranta) | str. 111

4.3.3. Zakres odpowiedzialności wykonawcy | str. 113

4.3.4. Okoliczności wyłączające odpowiedzialność wykonawcy | str. 114

4.4. Parametry gwarantowane | str. 117

4.5. Obowiązki uprawnionego z gwarancji | str. 121

4.5.1. Wprowadzenie | str. 121

4.5.2. Obowiązek zbadania obiektu  | str. 126

4.5.3. Prawidłowe utrzymanie i eksploatacja obiektu | str. 127

4.5.4. Termin na zgłoszenie wady | str. 128

4.5.5. Obowiązek należytego zgłoszenia wady | str. 134

4.5.6. Obowiązek udostępnienia obiektu w celu umożliwienia realizacji obowiązków gwarancyjnych | str. 135

4.6. Gwarancja jakości a rękojmia | str. 136

4.7. Przeniesienie uprawnień z rękojmi i gwarancji | str. 138

4.8. Odstąpienie od umowy a gwarancja jakości | str. 140

Rozdział 5

Kary umowne za niewykonanie zobowiązań z gwarancji i rękojmi  | str. 145

5.1. Rodzaje kar umownych | str. 146

5.2. Relacja między karą umowną a zobowiązaniem wynikającym z gwarancji lub rękojmi | str. 148

5.3. Podstawowe trudności konstrukcyjne w zakresie kar umownych za niewykonanie zobowiązań z gwarancji lub rękojmi | str. 150

5.3.1. Obowiązek określenia limitu kary umownej na gruncie Prawa zamówień publicznych | str. 151

5.3.2. Obowiązek zastrzeżenia kary umownej w określonej sumie w przypadku kontraktów nieobjętych reżimem nowego Prawa zamówień publicznych  | str. 154

5.4. Miarkowanie kary umownej za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań z gwarancji lub rękojmi | str. 157

5.4.1. Wykonanie zobowiązania w znacznym stopniu | str. 158

5.4.2. Rażące wygórowanie kary umownej | str. 159

Rozdział 6

Inne uprawnienia inwestora | str. 163

6.1. Roszczenia odszkodowawcze  | str. 163

Rozdział 7

Odpowiedzialność projektanta za wady obiektu budowlanego | str. 167

7.1. Wstęp  | str. 167

7.2. Odpowiedzialność projektanta z tytułu rękojmi  | str. 172

7.3. Odpowiedzialność projektanta z tytułu gwarancji  | str. 179

7.4. Roszczenia odszkodowawcze względem projektanta | str. 181

O autorach | str. 199