Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych / Roman Dziczek

Książka jest praktycznym przewodnikiem po ustawie o własności lokali dla właścicieli, zarządców nieruchomości, sędziów, adwokatów i radców prawnych.

Komentarz uwzględnia wszystkie dotychczasowe zmiany stanu prawnego wpływające na interpretację ustawy o własności lokali, w tym zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które weszły w życie w latach 2017–2020 oraz ustawę z 20.08.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

 Omówiono m.in., zagadnienia takie jak:
• warunki umownego i sądowego wyodrębnienia lokali,
• pojęcia nieruchomości wspólnej,
• kompetencje wspólnoty mieszkaniowej oraz praw i obowiązków właścicieli lokali,
• tryb podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej,
• kontrola zarządcza właścicieli nad zarządem i podejmowanymi uchwałami.

Publikacja obejmuje także wzory pozwów i wniosków sądowych, które zostały oparte na typowych sytuacjach faktycznych zachodzących pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową, deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, przedstawiono także możliwe roszczenia na podstawie przepisów komentowanej ustawy. Uwagi zawarte przy każdym z wzorów wskazują formalne i materialne podstawy danego typu roszczenia oraz odsyłają do uwag komentarza, relewantnych dla danej sytuacji.

Wykaz skrótów | str. 9

Wprowadzenie | str. 13

Część pierwsza
Komentarz

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali | str. 39

Rozdział 1
Przepisy ogólne | str. 41
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] | str. 41
Art. 1a. [Prawa współwłaściciela w częściach ułamkowych] | str. 59
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] | str. 61
Art. 3. [Odrębna własność lokalu, nieruchomość wspólna, udziały] | str. 80
Art. 3a. [Zasady oddawania w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu] | str. 100
Art. 4. [Prawa dotychczasowego właściciela, wieczyste użytkowanie] | str. 108
Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] | str. 114
Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] | str. 121

Rozdział 2
Ustanowienie własności lokalu | str. 133
Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność] | str. 133
Art. 8. [Umowa o ustanowieniu własności lokalu] | str. 154
Art. 9. [Umowa z przedsiębiorcą. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu] | str. 157
Art. 10. [Oświadczenie woli dotychczasowego właściciela] | str. 172
Art. 11. [Sądowe zniesienie współwłasności] | str. 175

Rozdział 3
Prawa i obowiązki właścicieli lokali 185
Art. 12. [Nieruchomość wspólna – korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń] | str. 185
Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] | str. 199
Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] | str. 215
Art. 15. [Opłaty właścicieli – wymagalność, dochodzenie] | str. 221
Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] | str. 226
Art. 17. [Zobowiązania wspólnoty, zobowiązania właścicieli] | str. 236

Rozdział 4
Zarząd nieruchomością wspólną | str. 242
Art. 18. [Zarząd umowny; przegląd modeli zarządzania] | str. 242
Art. 19. [Ustawowy zarząd małą wspólnotą mieszkaniową] | str. 266
Art. 20. [Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową] | str. 275
Art. 21. [Reprezentacja i administrowanie wspólnotą mieszkaniową] | str. 284
Art. 22. [Zwykły zarząd i czynności przekraczające jego zakres] | str. 299
Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] | str. 321
Art. 24. [Brak uchwał – rozstrzyganie przez sąd] | str. 334
Art. 25. [Zaskarżanie uchwał] | str. 337
Art. 26. [Zarządca przymusowy] | str. 360
Art. 27. [Prawo właściciela do współzarządzania] | str. 365
Art. 28. [Wynagrodzenie zarządu i zarządcy] | str. 367
Art. 29. [Obowiązki zarządu i zarządcy; kontrola właścicieli] | str. 368
Art. 30. [Doroczne zebranie właścicieli] | str. 373
Art. 31. [Nadzwyczajne zebranie właścicieli] | str. 376
Art. 32. [Zwoływanie zebrań; porządek obrad] | str. 378
Art. 32a. [Roszczenia do przyległego gruntu] | str. 380
Art. 33. [Zarząd umowny – odesłania] | str. 382

Rozdział 5
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str. 385
Art. 34. [Zmiany w Kodeksie cywilnym] | str. 385
Art. 35. [Zmiany w przepisach wprowadzających Kodeks cywilny] | str. 386
Art. 36. [Zmiany w ustawie – Prawo lokalowe] | str. 387
Art. 37. [Zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece] | str. 388
Art. 38. [Zmiany w ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości] | str. 388
Art. 39. [Przepisy wykonawcze] | str. 388
Art. 40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] | str. 389
Art. 41. [Wejście w życie ustawy] | str. 390

Część druga
Wzory pozwów i wniosków sądowych

Wzór nr 1. Pozew o zobowiązanie przedsiębiorcy do ustanowienia odrębnej własności lokalu | str. 393
Wzór nr 2. Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości przez wyodrębnienie własności lokali | str. 402
Wzór nr 3. Pozew o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do przeniesienia własności lokalu | str. 408
Wzór nr 4. Wniosek o zezwolenie (powierzenie) nabywcy dokończenia budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy (art. 9 ust. 3 u.w.l.) | str. 415
Wzór nr 5. Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej | str. 421
Wzór nr 6. Wniosek (zarządu/zarządcy) o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd | str. 430
Wzór nr 7. Wniosek właściciela lokalu o wyrażenie zgody na podział (połączenie) lokalu | str. 435
Wzór nr 8. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego | str. 440
Wzór nr 9. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego | str. 445

Część trzecia
Akty prawne

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 451
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami | str. 478

Skorowidz | str. 503