Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Komentarz / Paweł A. Blajer, Wojciech Gonet

Komentarz zawiera szczegółowe omówienie zasad obrotu nieruchomościami rolnymi oraz propozycje rozwiązań problemów, które mogą wystąpić w związku z ich stosowaniem.

   Autorzy przedstawili m.in. takie zagadnienia, jak:

• instytucja prawa pierwokupu dzierżawcy nieruchomości rolnej i KOWR oraz tzw. prawo nabycia nieruchomości rolnej przysługujące KOWR,
• obrót nieruchomościami rolnymi, udziałami, jak również akcjami należącymi do spółek będących właścicielami czy użytkownikami wieczystymi gruntów rolnych,
• sytuacje, gdy obrót nieruchomościami rolnymi jest swobodny,
• przesłanki i tryb uzyskania decyzji Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zezwalające na nabycie nieruchomości rolnych, a także zbywanie i nabywanie nieruchomości bez uzyskania zgody,
• obowiązki notariusza sporządzającego akt dotyczący obrotu nieruchomościami rolnymi,
• obowiązki nabywcy nieruchomości rolnych i kontrola wykonania przedmiotowych obowiązków.

Ograniczenia w obrocie nieruchomościami oraz przypadki ich łagodzenia uregulowane są w innych aktach prawnych. Dlatego w celu kompleksowego ujęcia tematyki obrotu nieruchomościami rolnymi omówiono również wybrane przepisy ustawy z 14.04.2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, a także ustawy z 26.04.2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw, które ułatwiają obrót nieruchomościami rolnymi.

   Adresaci:
Publikacja przeznaczona jest dla notariuszy, aplikantów notarialnych, referendarzy sądowych, pracowników Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, a także dla prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami.

Wykaz skrótów | str. 9

Wstęp | str. 15

Ustawa z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego | str. 17
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy| str. 19
Art. 1a. [Nieruchomości rolne wyłączone z zakresu stosowania ustawy] | str. 22
Art. 1b. [Nieruchomości rolne położone w granicach administracyjnych miast wyłączone z zakresu stosowania ustawy] | str. 30
Art. 1c. [Wyłączenie stosowania przepisów ustawy do gruntów nabywanych i zbywanych z Krajowego Zasobu Nieruchomości] | str. 36
Art. 2. [Definicje] | str. 45
Art. 2a. [Warunki nabycia nieruchomości rolnych przez rolników indywidualnych i inne podmioty] | str. 76
Art. 2b. [Obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej] | str. 142
Art. 2c. [Stosowanie przepisów ustawy do nabycia użytkowania wieczystego lub udziału we współwłasności nieruchomości rolnej] | str. 156
Art. 3. [Prawo pierwokupu nieruchomości rolnych] | str. 157
Art. 3a. [Prawo pierwokupu udziałów i akcji w spółce] | str. 232
Art. 3b. [Prawo nabycia nieruchomości rolnej od spółki osobowej] | str. 254
Art. 3c. [Prawo nabycia nieruchomości rolnej od spółki akcyjnej ubiegającej się o dopuszczenie akcji do obrotu na rynku regulowanym] | str. 264
Art. 4. [Prawo nabycia nieruchomości rolnej oraz akcji i udziałów w spółce prawa handlowego] | str. 270
Art. 4a. [Stosowanie przepisów ustawy do nabycia gospodarstwa rolnego] | str. 334
Art. 4b. [Nabywanie przez Krajowy Ośrodek nieruchomości rolnych oraz akcji lub udziałów w spółkach prawa handlowego] | str. 349
Art. 4c. [Skutki wykonania prawa pierwokupu lub prawa nabycia – stosowanie przepisów k.c. do umowy spółki z o.o. oraz statutu spółki akcyjnej] | str. 358
Art. 5. [Gospodarstwo rodzinne] | str. 360
Art. 6. [Rolnik indywidualny] | str. 369
Art. 7. [Dowody potwierdzające spełnienie warunków do nabycia nieruchomości rolnej] | str. 394
Art. 8. [Wejście nieruchomości nabytych przez Krajowy Ośrodek do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa] | str. 411
Art. 8a. [Nadzór nad spełnianiem zobowiązań przez nabywcę nieruchomości rolnej] | str. 415
Art. 9. [Sankcja nieważności; orzekanie o nabyciu własności nieruchomości przez Krajowy Ośrodek| str. 423
Art. 9a. [Nabycie przez Krajowy Ośrodek własności nieruchomości rolnej położonej w granicach administracyjnych miasta] | str. 434
Art. 10. [Przepis zmieniający k.c.] | str. 438
Art. 11. [Przepis zmieniający ustawę o scalaniu i wymianie gruntów] | str. 445
Art. 12. [Przepis zmieniający ustawę o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa] | str. 445
Art. 13. [Przepis zmieniający ustawę o utworzeniu Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa] | str. 445
Art. 14. [Przepis zmieniający ustawę o działach administracji rządowej] | str. 446
Art. 15. [Przepis zmieniający ustawę o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości | str. 446
Art. 16 [Postępowania na podstawie ustawy o scalaniu i wymianie gruntów wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy] | str. 446
Art. 17. [Postępowania na podstawie ustawy o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy] | str. 447
Art. 18. [Zmiana nazwy Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa] | str. 448
Art. 19. [Wejście w życie ustawy] | str. 448

Ustawa z 14.04.2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (wyciąg) | str. 449
Art. 11. | str. 451
Art. 12. | str. 454
Art. 13. | str. 454

Ustawa z 26.04.2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (wyciąg) | str. 457
Art. 3. | str. 459
Art. 5. | str. 460
Art. 6. | str. 461
Art. 7. | str. 465
Art. 8. | str. 466

Zakończenie | str. 469

Bibliografia | str. 471

Orzecznictwo | str. 477