Książka zawiera odpowiedzi na 100 pytań najczęściej pojawiających się w trakcie przebiegu procesu inwestycyjnego, począwszy od etapu złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę aż po wydanie pozwolenia na użytkowanie i kwestie związane z utrzymaniem obiektu.
Porusza zagadnienia odpowiedzialności zawodowej w budownictwie i przepisów karnych w ustawie – Prawo budowlane. Uwzględnia przy tym najnowsze zmiany legislacyjne.
Publikacja łączy w sobie praktyczne ujęcie tematu ze wskazaniem utrwalonych linii orzeczniczych oraz rozstrzygnięć o precedensowym charakterze, które odegrały istotną rolę w stosowaniu prawa.
Autorzy, jako praktycy zajmujący się szeroko rozumianym prawem budowlanym oraz byli pracownicy nadzoru budowlanego i administracji architektoniczno-budowlanej, udzielają konkretnych wskazówek pozwalających uniknąć błędów proceduralnych.
Książka jest przeznaczona dla pracowników organów administracji publicznej, inwestorów, pełnomocników, projektantów oraz przedsiębiorców z branży budowlanej i nieruchomości.
Wykaz skrótów | str. 19
Wstęp | str. 23
Pytanie 1
Kto jest stroną postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia
na budowę? | str. 27
Pytanie 2
Kto jest stroną postępowania w sprawie zgłoszenia robót
budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę? | str. 33
Pytanie 3
Jak ustala się obszar oddziaływania obiektu budowlanego
w postępowaniu w sprawie udzielenia pozwolenia na
budowę i dokonania zgłoszenia robót budowlanych
niewymagających pozwolenia na budowę? | str. 35
Pytanie 4
Czy kwalifikacja projektanta dotycząca obszaru oddziaływania
obiektu budowlanego wiąże organ administracji
architektoniczno-budowlanej? | str. 43
Pytanie 5
Jak przebiega procedura uzyskania odstępstwa od przepisów
techniczno-budowlanych? | str. 47
Pytanie 6
W jakich przypadkach inwestor może uzyskać zgodę na odstępstwo od
przepisów techniczno-budowlanych? | str. 63
Pytanie 7
Jakie obowiązki i uprawnienia w procesie inwestycyjnym
posiada inwestor? | str. 69
Pytanie 8
Jaką rolę w procesie inwestycyjno-budowlanym odgrywa
projektant, kierownik budowy i inspektor nadzoru
inwestorskiego? | str. 75
Pytanie 9
Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane?
| str. 87
Pytanie 10
Czy inwestor może rozpocząć roboty budowlane na podstawie
nieostatecznego pozwolenia na budowę? | str. 93
Pytanie 11
Czy roboty budowlane niereglamentowane Prawem budowlanym powinny
być zgodne z przepisami? | str. 99
Pytanie 12
Czy utwardzenie drogi gruntowej tłuczniem stanowi budowę drogi? |
str. 103
Pytanie 13
Czy wiata rowerowa w miejscu publicznym jest obiektem małej
architektury? | str. 109
Pytanie 14
Czy plac zabaw należy traktować jako obiekt budowlany? | str. 113
Pytanie 15
Czy na usunięcie ścianek działowych w budynku mieszkalnym
wielorodzinnym wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę? |
str. 115
Pytanie 16
Kiedy na przebudowę elementów konstrukcyjnych budynku
mieszkalnego jednorodzinnego będzie wymagana decyzja
o pozwoleniu na budowę? | str. 119
Pytanie 17
Czy można wykonać remont budynku bez zgody właściwego organu
administracji architektoniczno-budowlanej? | str. 125
Pytanie 18
Czy na wykonanie urządzeń fotowoltaicznych jest wymagane
uzyskanie pozwolenia na budowę? | str. 129
Pytanie 19
Jak przebiega procedura zgłoszenia budowy domów mieszkalnych
jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2? | str.
133
Pytanie 20
Jak realizuje się inwestycje budowlane na podstawie nowelizacji
Prawa budowlanego lex silos? | str. 137
Pytanie 21
Czy można zalegalizować tymczasowy obiekt budowlany? | str. 147
Pytanie 22
Czy organ administracji architektoniczno-budowlanej może
ingerować w rozwiązania projektowe na etapie postępowania
w sprawie pozwolenia na budowę? | str. 155
Pytanie 23
Na czym polega dostęp do drogi publicznej na etapie postępowania
w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy oraz
pozwolenia na budowę? | str. 159
Pytanie 24
Jak długo mapa do celów projektowych pozostaje aktualna i na
czym polega jej aktualność? | str. 169
Pytanie 25
Jak przebiega procedura uzyskania pozwolenia na budowę,
a jak procedura dokonania zgłoszenia? | str. 171
Pytanie 26
W jakich przypadkach wygasa pozwolenie na budowę? | str. 187
Pytanie 27
W jakich przypadkach można stwierdzić nieważność pozwolenia na
budowę? | str. 191
Pytanie 28
Dla jakich obiektów budowlanych wymagane jest uzgodnienie
konserwatora zabytków na etapie pozwolenia na budowę? | str. 199
Pytanie 29
Na czym polegają prace przygotowawcze na terenie budowy? | str.
201
Pytanie 30
Czy budowa na działce będącej przedmiotem współwłasności wymaga
zgody pozostałych współwłaścicieli? | str. 203
Pytanie 31
Czy za obiekt budowlany można uznać samochód lub przyczepę
i czy na ich usytuowanie wymagane jest pozwolenie na budowę?
| str. 205
Pytanie 32
Jakie elementy planowanego obiektu muszą się znaleźć
w projekcie budowlanym, a jakie można wyodrębnić do
odrębnego opracowania? | str. 211
Pytanie 33
Na czym polega przebudowa obiektu budowlanego i czym różni
się od budowy lub remontu? | str. 223
Pytanie 34
Czym są urządzenia budowlane i czy muszą być związane
z obiektem budowlanym? | str. 225
Pytanie 35
Jak można wykazać, że obiekt został wzniesiony z użyciem
właściwych wyrobów budowlanych? | str. 229
Pytanie 36
Czy do stworzenia różnych części projektu budowlanego zawsze
potrzebne są osoby o uprawnieniach w różnych
specjalnościach? | str. 233
Pytanie 37
Czy można żądać unieważnienia zgłoszenia budowy obiektu
budowlanego? | str. 235
Pytanie 38
Co wchodzi w zakres sprawowania nadzoru autorskiego przez
projektanta? | str. 239
Pytanie 39
Czy inwestor może powierzyć nadzór autorski innej osobie niż
autor projektu? | str. 241
Pytanie 40
Co to znaczy, że taras lub ganek jest „przydomowy”? | str. 243
Pytanie 41
Co można wybudować na terenie rodzinnego ogródka działkowego? |
str. 245
Pytanie 42
Czy dopuszczalna jest budowa budynku mieszkalnego na działce
leśnej? | str. 249
Pytanie 43
Kiedy organ administracji może wnieść sprzeciw wobec zgłoszenia
zamiaru wykonywania robót? | str. 253
Pytanie 44
Na czym polega etapowanie inwestycji i jak można podzielić
inwestycję na etapy? | str. 259
Pytanie 45
Kiedy należy uzgodnić projekt z rzeczoznawcą do spraw
zabezpieczeń przeciwpożarowych? | str. 269
Pytanie 46
Czy zawsze jest wymagane sporządzenie pełnego projektu
budowlanego, niezależnie od zakresu robót budowlanych? | str. 273
Pytanie 47
Czy brak odpowiednich uprawnień budowlanych u autora
projektu może stanowić podstawę do odmowy udzielenia pozwolenia
na budowę? | str. 275
Pytanie 48
Jaki termin ma organ administracji na wydanie pozwolenia na
budowę i co może zrobić inwestor, jeżeli termin ten nie
zostanie dotrzymany? | str. 277
Pytanie 49
Czy można uzyskać ponownie pozwolenie na budowę, jeżeli
poprzednie zostało uchylone lub została stwierdzona jego
nieważność? | str. 281
Pytanie 50
Kiedy i w jaki sposób inwestor powinien zawiadomić
organ nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót
budowlanych? | str. 285
Pytanie 51
Jakie konsekwencje wiążą się z brakiem zawiadomienia organu
nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót? | str. 287
Pytanie 52
Czy prowadzenie robót budowlanych bez właściwego nadzoru osób
uprawnionych stanowi samowolę budowlaną? | str. 289
Pytanie 53
Jak przebiega procedura przeniesienia pozwolenia na budowę?
| str. 293
Pytanie 54
W jakich przypadkach potrzebna jest zgoda na rozbiórkę obiektu
budowlanego? | str. 299
Pytanie 55
Kiedy formalnie następuje rozpoczęcie budowy? | str. 303
Pytanie 56
W jakich przypadkach powstaje obowiązek geodezyjnego wyznaczenia
w terenie, a w jakich geodezyjna inwentaryzacja
powykonawcza? | str. 307
Pytanie 57
Co powinien zawierać dziennik budowy? | str. 309
Pytanie 58
Jak powinno się prowadzić dziennik budowy w wersji
papierowej, a jak w wersji cyfrowej? | str. 311
Pytanie 59
Co się dzieje w przypadku zagubienia dziennika budowy
w wersji papierowej (tradycyjnej)? | str. 313
Pytanie 60
Czy nowy inwestor może realizować budowę na podstawie dziennika
budowy wydanego poprzedniemu inwestorowi? | str. 315
Pytanie 61
W jakich przypadkach będzie wymagana decyzja o niezbędności
wejścia do sąsiedniego budynku? | str. 317
Pytanie 62
Na jakiej podstawie organ nadzoru budowlanego kwalifikuje istotne
odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki
lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych
warunków pozwolenia na budowę? | str. 323
Pytanie 63
Czy można odstąpić od ustaleń określonych w projekcie
technicznym? | str. 329
Pytanie 64
Co to jest samowola budowlana i na jakiej podstawie organ
nadzoru budowlanego może ją ustalić? | str. 333
Pytanie 65
Kto jest stroną postępowania legalizacyjnego i naprawczego?
| str. 337
Pytanie 66
Kto jest adresatem nakazów w postępowaniu legalizacyjnym
i naprawczym? | str. 343
Pytanie 67
Czy można wszcząć postępowanie legalizacyjne i naprawcze na
wniosek strony postępowania (sąsiada)? | str. 347
Pytanie 68
Czym różni się postępowanie legalizacyjne od naprawczego? | str.
351
Pytanie 69
Czy organ nadzoru budowlanego może odstąpić od nałożenia opłaty
legalizacyjnej? | str. 355
Pytanie 70
Na czym polega uproszczone postępowanie legalizacyjne? | str. 359
Pytanie 71
W jakich przypadkach organ nadzoru budowlanego wstrzymuje
prowadzenie robót budowlanych? | str. 369
Pytanie 72
Kiedy organ nadzoru budowlanego może orzec o rozbiórce
obiektu budowlanego lub jego części? | str. 375
Pytanie 73
W jakich przypadkach będzie wymagane pozwolenie na użytkowanie,
a w jakich zawiadomienie o zakończeniu robót
budowlanych? | str. 379
Pytanie 74
Kto jest stroną postępowania w sprawie pozwolenia na
użytkowanie? | str. 383
Pytanie 75
Co powinien zawierać projekt techniczny? | str. 387
Pytanie 76
Jak przebiega obowiązkowa kontrola obiektu budowlanego? | str.
393
Pytanie 77
Kiedy i za co organ nadzoru budowlanego wymierza karę
w trakcie obowiązkowej kontroli obiektu? | str. 397
Pytanie 78
W jakim przypadku nie można stwierdzić nieważności pozwolenia na
użytkowanie? | str. 401
Pytanie 79
Czym jest nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego lub jego
części? | str. 405
Pytanie 80
Jak przebiega procedura w przypadku stwierdzenia
nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części? |
str. 407
Pytanie 81
Czym jest zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego? | str.
411
Pytanie 82
W jaki sposób legalnie zmienić sposób użytkowania obiektu
budowlanego lub jego części? | str. 413
Pytanie 83
W jakich przypadkach organ administracji
architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw wobec zgłoszenia
zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego? | str. 415
Pytanie 84
Kiedy i na jakich zasadach należy prowadzić książkę obiektu
budowlanego? | str. 417
Pytanie 85
Jakie obowiązki posiada właściciel lub zarządca obiektu
budowlanego w zakresie utrzymania obiektu? | str. 421
Pytanie 86
Co i na jakich zasadach jest sprawdzane podczas okresowych
kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji
i przewodów? | str. 423
Pytanie 87
Jak przebiega procedura przed organem nadzoru budowlanego
w przypadku stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego
obiektu budowlanego? | str. 427
Pytanie 88
W jakiej sytuacji organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie,
a w jakiej decyzję, gdy nakazuje przeprowadzenie
kontroli okresowej lub przedstawienie ekspertyzy? | str. 431
Pytanie 89
Na jaki podmiot organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek
usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości? | str. 433
Pytanie 90
Na jaki podmiot organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek
wykonania ekspertyzy stanu technicznego
(czy na właściciela mieszkania)? | str. 435
Pytanie 91
Kiedy organ nadzoru budowlanego może orzec o nakazie
rozbiórki nieużytkowanego lub niewykończonego obiektu
budowlanego? | str. 439
Pytanie 92
Jak przebiega procedura w przypadku potrzeby opróżnienia
budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego
zawaleniem? | str. 443
Pytanie 93
Czym jest katastrofa budowlana? | str. 447
Pytanie 94
Jak przebiega postępowanie przed organem nadzoru budowlanego
w sprawie katastrofy budowlanej? | str. 449
Pytanie 95
Na czym polega cyfryzacja w budownictwie? | str. 453
Pytanie 96
Jaką karę przewidziano za naruszenie przepisów Prawa
budowlanego? | str. 459
Pytanie 97
Kto podlega odpowiedzialności zawodowej w budownictwie? |
str. 467
Pytanie 98
Jakie kary z tytułu odpowiedzialności zawodowej
w budownictwie przewidują przepisy Prawa budowlanego? | str.
471
Pytanie 99
Jak przebiega postępowanie w sprawie odpowiedzialności
zawodowej w budownictwie? | str. 475
Pytanie 100
W jakich przypadkach stosuje się przepisy ustawy
z 24.10.1974 r. – Prawo budowlane (Dz.U. Nr 38,
poz. 229 ze zm.)? | str. 479
Bibliografia | str. 485
Orzecznictwo | str. 487
Autorzy | str. 497
Zaloguj się
0,00zł
Dodano do koszyka