Książka w sposób
syntetyczny i przystępny omawia wszystkie obowiązki związane z
przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz
utrzymaniem technicznym obiektów budowlanych, ich instalacji i
urządzeń.
Porusza przy tym zagadnienia, w świetle obowiązującego prawa i
orzecznictwa, jak:
• warunki techniczne projektowania i użytkowania budynków,
• konserwacja i naprawy bieżące oraz remonty,
• zawieranie umów o roboty budowlane i zasady organizowania
procesu budowlanego,
• działanie inwestora przed organami,
• odbiory częściowe i końcowe robót oraz gwarancje jakości i
rękojmi,
• zasady prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej oraz
książki obiektu budowlanego,
• metodyka przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów
budowlanych,
• kto odpowiada za utrzymanie budynku w należytym stanie
technicznym i estetycznym: właściciel czy zarządca nieruchomości?
Publikacja to
wszechstronny poradnik dla każdego właściciela i zarządcy obiektu
budowlanego (w tym dla wspólnot mieszkaniowych), inwestorów
realizujących zamierzenia budowlane oraz firm zarządców
nieruchomości, firm budowlanych, deweloperskich oraz obsługi
inwestycyjnej. Monografia będzie przydatna urzędnikom,
pracownikom organów administracji, prawnikom i sędziom. Może
zainteresować również przedstawicieli nauki prawa.
Wykaz skrótów | str. 9
Wstęp | str. 15
Rozdział 1
O budynkach, ich trwałości i zużyciu
technicznym | str. 23
1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji
obiektów budowlanych | str. 24
1.2. O trwałości budynku i jego elementów | str.
26
1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku | str.
34
1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku | str. 38
Rozdział 2
Normalizacja w budownictwie | str. 46
2.1. Niezawodność obiektu budowlanego | str. 46
2.2. Normy projektowania w budownictwie | str. 48
2.3. Normy dla wyrobów budowlanych | str. 67
2.4. Normalizacja dla obiektów istniejących a normy
techniczno-budowlane | str. 79
2.5. Wymagania normowe dla bezpieczeństwa pożarowego | str.
93
2.6. Możliwość zaprojektowania rozwiązań zamiennych | str.
116
2.7. Warunki przystosowania budynków dla osób niepełnosprawnych
| str. 123
2.8. Normy a warunki bezpieczeństwa pożarowego
w budynkach „starych” | str. 128
2.9. Normalizacja a defekty spowodowane błędami
projektowania i wykonawstwa | str. 138
Rozdział 3
Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa
budowlanego i innych ustaw | str. 143
3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa
budowlanego | str. 143
3.2. Obowiązek władającego obiektem – zapewnienie niezawodności
| str. 152
3.3. Adresat obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania
obiektu | str. 158
3.4. Obowiązki w zakresie zachowania bezpieczeństwa
pożarowego obiektu | str. 162
3.5. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska | str.
189
3.6. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego
| str. 211
3.7. Defekty budynków wywołane nieprawidłową eksploatacją |
str. 232
Rozdział 4
Kontrole okresowe i szczegółowe obowiązki
właściciela obiektu budowlanego | str. 237
4.1. Obligatoryjne kontrole okresowe według prawa budowlanego
| str. 237
4.2. Metodyka i zakres kontroli okresowych | str. 255
4.3. Zasady kontroli obiektów zawierających azbest | str.
309
4.4. Obowiązki wynikające z zaleceń pokontrolnych |
str. 312
4.5. Obowiązki z nakazu organu nadzoru budowlanego |
str. 322
4.6. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej | str.
333
4.7. Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca
nieruchomości | str. 336
4.8. Sankcje karne za naruszenie prawa | str. 340
Rozdział 5
Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji
techniczno-budowlanej | str. 343
5.1. Obowiązki w zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej
| str. 343
5.2. Inne dokumentacje użytkowanego obiektu | str. 356
5.3. Świadectwa charakterystyki energetycznej | str. 361
5.4. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego |
str. 366
Rozdział 6
Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi
technicznemu oraz urządzeń i systemów podlegających ustawie
F-gazowej | str. 372
6.1. Normalizacja urządzeń technicznych a dozór techniczny
| str. 372
6.2. Modernizacja starych dźwigów osobowych | str. 400
6.3. Obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ustawy
F-gazowej | str. 402
Rozdział 7
Wymagania energooszczędności i izolacyjności
cieplnej | str. 409
7.1. Cele polityki energetycznej | str. 409
7.2. Efektywność energetyczna i zadania ustawowe |
str. 416
7.3. Energooszczędność w budynkach istniejących wybudowanych
pod rządem poprzednich norm i przepisów | str. 423
7.4. Nowe wymagania energooszczędności i ochrony cieplnej
| str. 441
7.5. Charakterystyka energetyczna budynków i obowiązki
władających | str. 453
Rozdział 8
Warunki użytkowania budynku mieszkalnego – obowiązki
właściciela i użytkownika | str. 460
8.1. Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego
| str. 463
8.2. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu | str. 483
8.3. Działanie w sytuacji zagrożenia | str. 498
8.4. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń lokalu
| str. 509
8.5. Odpowiedzialność i sankcje | str. 519
Rozdział 9
Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje | str.
531
9.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa,
remont, ulepszenia | str. 535
9.2. Specyfika konserwacji | str. 547
9.3. Specyfika działań naprawczych | str. 561
9.4. Specyfika remontów odtworzeniowych budynków | str. 576
9.5. Analiza opłacalności remontu odtworzeniowego | str.
588
9.6. Zasady ogólne planistyki działalności remontowej |
str. 592
9.7. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych
| str. 598
9.8. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości | str.
610
Rozdział 10
Obowiązki inwestora związane z zagospodarowaniem
działki | str. 627
10.1. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora
| str. 627
10.2. Warunki zabudowy według Prawa budowlanego i przepisów
techniczno--budowlanych | str. 633
10.3. Zagospodarowanie działki według ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym | str. 659
10.4. Warunki sytuowania reklam i podobnych obiektów według
przepisów krajobrazowych | str. 682
10.5. Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji
| str. 692
10.6. Inwestycje obcych inwestorów na działce właściciela
nieruchomości | str. 703
Rozdział 11
Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym
| str. 709
11.1. Inwestor a dysponowanie nieruchomością na cele
budowlane | str. 714
11.2. Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości |
str. 729
11.3. Obowiązki inwestora i innych uczestników procesu
budowlanego | str. 739
11.4. Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego
oraz warunków jego wykonania | str. 785
Rozdział 12
Procedury przed organem administracji
architektoniczno-budowlanej | str. 803
12.1. Kierunek zmian prawa budowlanego | str. 803
12.2. Pozwolenie na budowę | str. 806
12.3. Pozwolenie na rozbiórkę i jej zgłoszenie do organu
| str. 832
12.4. Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego |
str. 842
12.5. Zgłoszenie budowy | str. 854
12.6. Warunki przyłączania obiektów do sieci | str. 875
12.7. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu
budowlanego | str. 896
12.8. Obowiązki po zakończeniu budowy | str. 910
Rozdział 13
Legalne odstępstwa a postępowania w sprawie
samowoli budowlanych | str. 928
13.1. Odstępstwa od norm przepisów techniczno-budowlanych |
str. 928
13.2. Postępowanie w warunkach odstępstwa
od zatwierdzonego projektu budowlanego | str. 939
13.3. Postępowanie w warunkach samowoli budowlanych |
str. 954
13.4. Uproszczone postępowanie w sprawie starych samowoli
budowlanych | str. 962
13.5. Inne przesłanki postępowania w sprawie wstrzymania
robót | str. 968
13.6. Adresaci postępowania i sankcje karne za samowole
budowlane | str. 977
Rozdział 14
Zlecanie robót budowlanych | str. 987
14.1. Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego | str.
987
14.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych
| str. 994
14.3. Organizacja postępowania zamawiającego | str. 1016
14.4. Obowiązki zamawiającego związane z wyborem
najkorzystniejszej oferty | str. 1045
14.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa
i orzecznictwa | str. 1064
Rozdział 15
Umowy o roboty budowlane | str. 1071
15.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane
| str. 1071
15.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą
| str. 1090
15.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty
budowlane | str. 1101
15.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane |
str. 1125
15.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy
| str. 1143
15.6. Odbiory robót i rozliczenia, w tym pogwarancyjne
| str. 1161
15.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane
i ich rozliczanie | str. 1187
15.8. Roszczenia finansowe stron z umowy o roboty
budowlane | str. 1211
Bibliografia | str. 1221