Książka omawia tzw. nową ustawę deweloperską o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz
Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, obowiązującą od 1 lipca
2022 r. Publikacja w praktyczny sposób, w formie pytań i
odpowiedzi, wyjaśnia problemy sygnalizowane przez
uczestników szkoleń a odnoszące się do aspektów prawnych
nowej ustawy deweloperskiej, które nie zostały
rozstrzygnięte przez orzecznictwo ze względu na krótki okres
obowiązywania tej regulacji.
Pytania te dotyczą przede wszystkim:
• wprowadzonych do systemu nowych rozwiązań w przedmiocie
zapewnienia efektywnej ochrony praw nabywców lokali mieszkalnych
lub domów jednorodzinnych;
• powiązania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy z
harmonogramem
realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, eliminacji ryzyka
utraty przez nabywców środków finansowych zgromadzonych na
mieszkaniowych rachunkach powierniczych;
• wprowadzenia obowiązku posiadania zgody banku albo zobowiązania
do jej udzielenia na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu
mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę oraz
wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego,
zapewniającego wypłatę środków wpłaconych przez nabywcę w
sytuacji odstąpienia od umowy deweloperskiej, ogłoszenia
upadłości dewelopera czy banku prowadzącego mieszkaniowy
rachunek powierniczy.
Publikacja jest przeznaczona dla notariuszy, sędziów, adwokatów,
radców prawnych, prokuratorów. Będzie pomocna także dla
przedsiębiorców oraz osób zarządzających spółkami
deweloperskimi w zakresie stosowania przepisów nowej ustawy.
Publikacja zawiera wzory pism dostępne w wersji
elektronicznej (https://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe). Wzory
można modyfikować i dostosowywać do indywidualnych
potrzeb.
Wykaz skrótów | str. 21
Wprowadzenie | str. 23
Rozdział I
Podmiotowy zakres zastosowania ustawy | str. 25
Pytanie 1
Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków,
nabywających lokal mieszkalny na prawach ustawowej wspólności
majątkowej małżeńskiej, jeżeli jeden z małżonków prowadzi
działalność gospodarczą? | str. 25
Pytanie 2
Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków,
nabywających lokal mieszkalny na współwłasność po 1/2 części do
majątków osobistych, jeżeli jeden z małżonków będzie prowadził w
nabywanym lokalu działalność gospodarczą? | str. 26
Pytanie 3
Jak należy określić w umowie deweloperskiej przedmiot umowy,
jeżeli nabywcą jest małżonek pozostający w ustroju wspólności
ustawowej, lecz nabywa lokal do majątku osobistego na cele
mieszkaniowe? | str. 26
Pytanie 4
A (nie będąc deweloperem) w 2010 r. na podstawie przepisów
Kodeksu cywilnego nabył budynek od osoby fizycznej, w którym
jesienią 2022 r. dokonał generalnego remontu, uzyskując w jego
wyniku nowe samodzielne lokale mieszkalne. Powstaje więc pytanie,
czy do sprzedaży tych lokali ma zastosowanie nowa ustawa? |
str. 27
Pytanie 5
Jakie skutki prawne na los zawartej umowy deweloperskiej wywoła
wykorzystywanie przez nabywcę części lokalu mieszkalnego na
kancelarię notarialną? Czy umowa jest ważna? Czy nie powinna być
rozwiązana? | str. 28
Pytanie 6
Jakie umowy należy zawierać ze spółkami prawa handlowego
nabywającymi lokale mieszkalne? | str. 28
Pytanie 7
Czy w świetle nowej ustawy deweloperskiej rozpoczęcie realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego przed dniem 1.07.2022 r., a
następnie przeniesienie praw i obowiązków do rozpoczętego
przedsięwzięcia na inny podmiot będzie traktowane jako
kontynuacja przedsięwzięcia czy rozpoczęcie nowego
przedsięwzięcia? | str. 29
Pytanie 8
Czy tzw. flippera obowiązuje ustawa deweloperska i w jaki sposób
ma on zabezpieczyć wpłaty nabywcy lokalu? | str. 30
Pytanie 9
Czy, jeżeli A jako przedsiębiorca przed dniem 1.07.2022 r. nabył
lokal od dewelopera i sprzedał go przedsiębiorcy B, a B po
1.07.2022 r. przenosi własność lokalu na nabywcę, ma zastosowanie
nowa ustawa deweloperska? | str. 30
Pytanie 10
Czy obowiązek sprawdzenia, przy zawieraniu umowy deweloperskiej,
spełniania przez nabywcę przesłanek z art. 5 ust. 5 nowej ustawy
deweloperskiej obciąża tylko dewelopera, czy także notariusza i w
jaki sposób mogą to zweryfikować? | str. 31
Pytanie 11
Czy deweloper ma obowiązek zapewnienia nabywcy możliwości
zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami
wymienionymi w art. 26 ust. 1 pkt 1–8 nowej ustawy deweloperskiej
także przy zawieraniu umowy sprzedaży, której przedmiotem jest
przeniesienie na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego? | str. 31
Rozdział II
Przedmiotowy zakres zastosowania ustawy | str. 32
Pytanie 12
Czy przedmiotowym zakresem ustawy zostały objęte lokale usługowe?
| str. 32
Pytanie 13
Czy nabycie lokalu mieszkalnego zawsze będzie podlegać przepisom
nowej ustawy deweloperskiej? | str. 33
Pytanie 14
Jakie umowy można/należy zawierać po uzyskaniu decyzji o
pozwoleniu na użytkowanie (PnU)? | str. 33
Pytanie 15
Kiedy w rozumieniu art. 5 pkt 8 nowej ustawy deweloperskiej mamy
do czynienia z całością architektoniczno-budowlaną, a kiedy z
odrębnością i czy o tej odrębności decyduje osobne pozwolenie na
budowę wydane odrębnie dla każdego budynku? | str. 34
Pytanie 16
Czy umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesieniu
jego prawa własności na nabywcę musi być zgodna z treścią
poprzedzającej umowy deweloperskiej na przykład co do innego
układu pomieszczeń? | str. 35
Rozdział III
Wypłata środków z rachunków powierniczych | str. 36
Pytanie 17
Czy deweloper otrzyma od banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek
powierniczy (MRP) wypłatę całej kwoty wpłaconej przez nabywcę na
MRP w sytuacji, w której metraż wybudowanego lokalu będzie
mniejszy niż projektowany? | str. 36
Pytanie 18
Czy od chwili, w której umowy deweloperskie podlegają reżimowi
nowej ustawy, w harmonogramie z klientami należy wskazywać
wyłącznie stan zaawansowania robót powiązany z zapłatą reszty
transzy bez dopisku „jednak nie później niż ...”? | str.
37
Pytanie 19
Jak należy rozumieć harmonogram systemowej płatności, tj.
płatności 10/90 lub 20/80 – czy nie musi być dat, a wszystko ma
być powiązane z etapami na budowie? | str. 37
Pytanie 20
Czy i w jakiej formie deweloper powinien doręczyć nabywcy
zawiadomienie o ukończeniu danego etapu robót? | str.
38
Pytanie 21
Czy wypłata ostatniej transzy środków z OMRP jest uwarunkowana
doręczeniem bankowi przez dewelopera wypisu aktu notarialnego
umowy przenoszącej własność na nabywcę w formie papierowej czy
elektronicznej? | str. 38
Pytanie 22
W jaki sposób nabywca może uzyskać wypłatę kwoty omyłkowo
wpłaconej na rachunek powierniczy? | str. 39
Pytanie 23
Czy w każdej umowie deweloperskiej zawartej według przepisów
nowej ustawy każde pierwsze zwolnienie środków z OMRP będzie
następować dopiero po upływie 30 dni od dnia zawarcia umowy
deweloperskiej? | str. 40
Pytanie 24
Konkubenci zaciągnęli w banku kredyt na nabycie od dewelopera
lokalu mieszkalnego. Po zawarciu umowy związek konkubencki został
zerwany i jeden z nich odstępuje od umowy deweloperskiej, a drugi
konkubent obstaje przy zawartej umowie. Jakie działania musi
podjąć nabywca-konkubent, który odstępuje od umowy, żeby otrzymać
zwrot wpłaconej kwoty? | str. 40
Pytanie 25
Do kiedy deweloper ma obowiązek utrzymywania otwartego
mieszkaniowego rachunku powierniczego? | str. 41
Pytanie 26
Jakie nowe obowiązki na banki nakłada nowa ustawa deweloperska i
czy zwiększają one ochronę nabywcy? | str. 41
Pytanie 27
Czy do poniższego stanu faktycznego znajdą zastosowanie przepisy
nowej ustawy deweloperskiej, a jeżeli tak, to w jakim zakresie?
| str. 44
Pytanie 28
Czy deweloper w powyższym stanie faktycznym może zawierać umowy
przedwstępne sprzedaży, bo na przykład klient stara się o kredyt
w banku? | str. 45
Pytanie 29
Czy w sytuacji gdy deweloper wybudował budynki, które uzyskały
pozwolenie na użytkowanie, i rozpoczyna sprzedaż domów
jednorodzinnych, może przyjąć wpłatę środków na zwykły rachunek
bankowy bez obowiązku wpłaty na MRP? | str. 45
Pytanie 30
Czy w takiej sytuacji może zostać zawarta zwykła umowa
przedwstępna, przy której nabywca wpłaci zadatek? | str.
45
Pytanie 31
Czy też cała cena powinna zostać zapłacona po zawarciu umowy
sprzedaży? | str. 46
Pytanie 32
Czy sytuacja dewelopera będzie różna w zależności od tego, czy
pozwolenie na użytkowanie uzyskał przed czy po 1.07.2022 r.?
| str. 46
Pytanie 33
Czy nabywca lokalu (domu jednorodzinnego) może poddać się w
umowie deweloperskiej egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5
k.p.c. do zapłaty ceny i oznaczyć przedmiot egzekucji? |
str. 46
Rozdział IV
Umowa rezerwacyjna | str. 48
Pytanie 34
Czy po 1.07.2022 r. deweloper ma obowiązek zawarcia umowy
rezerwacyjnej przed każdą umową deweloperską? | str.
48
Pytanie 35
Jakie są losy umowy rezerwacyjnej, jeśli przyszły nabywca jako
rezerwujący nie przystąpi do zawarcia umowy deweloperskiej?
| str. 49
Pytanie 36
Czy do umów rezerwacyjnych zawieranych w okresie od 1.07.2022 r.
do 1.07.2024 r., poprzedzających zawarcie umów deweloperskich
zawieranych w reżimie starej ustawy, należy stosować przepisy
nowej ustawy deweloperskiej? | str. 49
Pytanie 37
Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej w reżimie nowej ustawy
deweloperskiej należy doręczyć nabywcy prospekt informacyjny?
| str. 50
Pytanie 38
Co należy zrobić, jeśli pomiędzy wydaniem prospektu nabywcy a
podpisaniem umowy rezerwacyjnej nastąpią zmiany danych
zamieszczonych w prospekcie? | str. 50
Pytanie 39
Czy zmiany należy opisać w umowie rezerwacyjnej? | str.
51
Pytanie 40
Czy regulacje ustawowe dotyczące umowy rezerwacyjnej stosujemy od
dnia wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej, tj. od dnia
1.07.2022 r.? Czy też może po upływie jakiegoś okresu
przejściowego (art. 76 ustawy)? | str. 51
Pytanie 41
Czy w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy
deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną, a deweloper
nie usunął, w terminie 30 dni, wad zgłoszonych do protokołu
odbioru, w konsekwencji czego nabywca nie przystąpił do zawarcia
umowy przenoszącej własność, nabywca może żądać zapłaty kary
umownej oraz zwrotu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości?
| str. 52
Pytanie 42
Co ma zrobić deweloper w sytuacji, gdy podpisał umowę
rezerwacyjną albo przedwstępną w zwykłej formie pisemnej lub z
podpisem notarialnie poświadczonym, pobrał środki pieniężne od
nabywcy, nie miał rachunku powierniczego, zakończył budowę,
uzyskał pozwolenie na użytkowanie – jaką umowę ma zawrzeć z
nabywcą w celu przeniesienia własności i na jaki rachunek ma
pobrać wpłatę reszty ceny? | str. 53
Rozdział V
Kary umowne i odsetki | str. 54
Pytanie 43
Czy przepis art. 39 nowej ustawy wyłącza dopuszczalność domagania
się odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy
deweloperskiej na podstawie art. 471 k.c.? | str. 54
Pytanie 44
Czy unormowanie zawarte w art. 39 nowej ustawy deweloperskiej
jest korzystne dla nabywcy? | str. 55
Pytanie 45
Czy nabywca może wymusić na deweloperze zastrzeżenie kary umownej
w umowie deweloperskiej? | str. 55
Pytanie 46
Czy do rekompensaty, o której mowa w art. 39 nowej ustawy
deweloperskiej, stosujemy odpowiednio przepisy o karze umownej?
| str. 56
Pytanie 47
Czy wysokość rekompensaty należnej nabywcy będzie liczona od
całej wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego
nabywca może się opóźnić (tj. całej ceny nabycia lokalu), czy
tylko od wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego
nabywca faktycznie się opóźnił? | str. 56
Pytanie 48
Na jaki dzień będzie ustalana wysokość rekompensaty, o której
mowa w art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej? | str.
57
Pytanie 49
Czy zawartą w umowie deweloperskiej klauzulę wyłączającą wypłatę
nabywcy na podstawie art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej
rekompensaty z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania
umowy należy uznać za klauzulę abuzywną? | str. 57
Rozdział VI
Nowa procedura odbioru lokalu | str. 58
Pytanie 50
Według jakich reguł mają być usuwane wady zgłoszone do protokołu
odbioru w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy
deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną? | str.
58
Pytanie 51
Których rodzajów umów z nowej ustawy deweloperskiej dotyczy
odbiór, o którym mowa w art. 41 nowej ustawy deweloperskiej?
| str. 59
Pytanie 52
Czy odbiór lokalu dokonany przed uprawomocnieniem się decyzji o
pozwoleniu na użytkowanie będzie skuteczny? | str. 59
Pytanie 53
Czy można połączyć odbiór lokalu z jego wydaniem (wprowadzeniem)
w posiadanie nabywcy? | str. 60
Pytanie 54
Czy procedura usuwania wad jest taka sama dla wady istotnej i
wady nieistotnej? | str. 60
Pytanie 55
Jak należy zakwalifikować wady zgłoszone przez nabywcę do
protokołu, jeśli nabywca w protokole odbioru nie określił, czy są
one dla niego istotne czy nieistotne? | str. 61
Pytanie 56
Kiedy nabywca może skorzystać z uprawnienia do odmowy odbioru
lokalu? | str. 61
Pytanie 57
Na jakiej podstawie należy dokonywać ustalenia, czy wada ma
charakter wady istotnej czy nieistotnej? | str. 61
Pytanie 58
W jakiej sytuacji nabywca będzie mógł dokonać usunięcia wady
nieistotnej na koszt dewelopera? | str. 62
Pytanie 59
Czy uprawnienie do usunięcia wad nieistotnych na koszt dewelopera
obejmuje wyłącznie wady zgłoszone przez nabywcę do protokołu
odbioru? | str. 63
Pytanie 60
Jaka procedura obowiązuje dewelopera, jeżeli nabywca zgłosił do
protokołu odbioru wadę istotną, którą deweloper uznał również w
protokole odbioru? | str. 64
Pytanie 61
Jaka jest różnica między uznaniem przez dewelopera wady istotnej
w protokole odbioru a jej uznaniem w terminie 14 dni po
podpisaniu protokołu odbioru? | str. 64
Pytanie 62
Z jakim żądaniem może wystąpić nabywca, jeżeli wady lokalu czy
budynku ujawnią się po zawarciu umowy przeniesienia własności?
Czy przez analogię można stosować przepisy o rękojmi przy umowie
sprzedaży, mimo że przeniesienie własności to nie to samo, co
sprzedaż? | str. 65
Pytanie 63
Czy deweloper może przymusić nabywcę do stawienia się do odbioru
lokalu? | str. 66
Pytanie 64
Czy nabywca może usunąć wadę istotną na koszt dewelopera, który
uznał wadę istotną, jednak mimo dołożenia należytej staranności
wad tych nie usunął? | str. 66
Rozdział VII
Odstąpienie od umowy | str. 68
Pytanie 65
W jakim terminie nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej,
jeżeli opinia rzeczoznawcy budowlanego, o której mowa w art. 41
ust. 13–15 nowej ustawy deweloperskiej, potwierdzi istnienie wady
istotnej? | str. 68
Pytanie 66
Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny dokona weryfikacji
oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy, jeżeli nastąpiło ono
z przyczyn innych niż jedna z ustawowych do odstąpienia od umowy?
| str. 68
Pytanie 67
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec na rzecz nabywcy prawo
do odstąpienia od umowy poza przypadkami określonymi w art. 43
ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 69
Pytanie 68
Co powinien uczynić deweloper, jeżeli odstąpił od umowy na
podstawie art. 43 ust. 7 nowej ustawy deweloperskiej, a nabywca
nie wyraża zgody na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na
jego rzecz roszczenia o wybudowanie budynku oraz ustanowienie
odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności?
| str. 69
Pytanie 69
Nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej nie opłacił kolejnej
raty, bo bank nie udzielił mu kredytu z uwagi na brak zdolności
kredytowej. W tej sytuacji deweloper wezwał nabywcę do
uregulowania wpłaty w terminie 30 dni, a po bezskutecznym upływie
odstąpił od umowy deweloperskiej. Czy odstąpienie dewelopera od
umowy będzie skuteczne? | str. 70
Rozdział VIII
Deweloperski fundusz gwarancyjny | str. 71
Pytanie 70
Czy w przypadku zmiany stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
(DFG) zmieniona stawka dotyczy kolejnego zadania inwestycyjnego,
czy każdej kolejnej umowy deweloperskiej w już realizowanym
zadaniu inwestycyjnym? | str. 71
Pytanie 71
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec, że w przypadku
dokonania przez nabywcę wpłaty na MRP w kwocie wyższej niż
wynikająca z zawartej umowy, nabywca zwróci deweloperowi koszty w
wysokości niezasadnie zwiększonej składki na DFG? | str.
71
Pytanie 72
Czy wprowadzenie DFG zamiast dodatkowych zabezpieczeń w postaci
rachunków powierniczych z gwarancją ubezpieczeniową albo
gwarancją bankową stanowi lepszą ochronę nabywcy lokalu
mieszkalnego czy domu jednorodzinnego? | str. 72
Pytanie 73
Czy deweloper ma obowiązek odprowadzenia składki na DFG od umowy
zawartej na podstawie art. 2 ust. 3 nowej ustawy deweloperskiej,
w której zobowiązuje się do zawarcia jednej z umów, o których
mowa w ust. 1 i 2? | str. 73
Rozdział IX
Przepisy przejściowe | str. 74
Pytanie 74
Do kiedy deweloper może stosować przepisy starej ustawy
deweloperskiej? | str. 74
Pytanie 75
Czy uprawnienie do stosowania przepisów dotychczasowej ustawy
deweloperskiej będzie zachowane, jeżeli przed 1.07.2022 r.
zawarta została umowa deweloperska, a następnie nabywca odstąpił
od tej umowy? | str. 74
Pytanie 76
Czy może się zdarzyć taka sytuacja, że w ramach realizacji
jednego zadania inwestycyjnego będziemy mieć do czynienia z
reżimami obu ustaw deweloperskich: dotychczasowej i nowej?
| str. 75
Pytanie 77
Przepisy której ustawy, dotychczasowej czy nowej, będą mieć
zastosowanie do wykonania umów deweloperskich zawartych w okresie
od dnia 1.07.2022 r. do 1.07.2024 r. przy założeniu, że umowy te
były zawierane w reżimie dotychczasowej ustawy deweloperskiej?
| str. 75
Pytanie 78
Czy nabywca ma prawo żądać od dewelopera okazania pierwszej umowy
deweloperskiej zawartej przed dniem 1.07.2022 r. i dowodu
rozpoczęcia sprzedaży przed tym dniem dla potwierdzenia
oświadczenia dewelopera, że spełnia warunki do stosowania reżimu
dotychczasowej ustawy deweloperskiej? | str. 76
Pytanie 79
Czy deweloper może stosować reżim starej ustawy do całego
przedsięwzięcia deweloperskiego, jeżeli przed dniem 1.07.2022 r.
spełnił obydwa warunki, ale nabywcą, z którym zawarł pierwszą
umowę deweloperską, był przedsiębiorca (osoba fizyczna prowadząca
działalność gospodarczą)? | str. 77
Pytanie 80
Czy w takiej sytuacji deweloper będzie mógł stosować do tego
wydzielonego zadania inwestycyjnego przepisy starej ustawy,
powołując się na art. 76 ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej?
| str. 77
Rozdział X
Pytania różne | str. 78
Pytanie 81
W jaki sposób nabywca może zwalczać klauzule abuzywne w umowie
deweloperskiej? | str. 78
Pytanie 82
Czy zobowiązanie nabywcy w umowie deweloperskiej do płatności w
ściśle określonych terminach niezależnie od stopnia realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
stanowi klauzulę abuzywną? | str. 79
Pytanie 83
Jaki rodzaj umowy po dniu 1.07.2022 r. zawiera z deweloperem
przedsiębiorca niebędący deweloperem, który następnie przenosi
własność tego przedmiotu umowy na nabywcę w rozumieniu art. 5
nowej ustawy deweloperskiej? | str. 80
Pytanie 84
Jakie są terminy przedawnienia roszczeń z umowy deweloperskiej?
| str. 81
Pytanie 85
Czy prawidłowa wykładnia art. 6 nowej ustawy deweloperskiej
oznacza, że deweloper, zapewniając nabywcy otwarty lub zamknięty
rachunek powierniczy, dokonuje wyboru rodzaju rachunku
samodzielnie, czy w uzgodnieniu z nabywcą? | str. 83
Pytanie 86
Czy informacje dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1
km od terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem
inwestycyjnym należy rozumieć w ten sposób, że promień 1 km
odnosi się do każdej z osobna inwestycji wymienionej w 18
poziomych rubrykach czy wszystkich łącznie? | str. 84
Pytanie 87
Jak deweloper może pogodzić obowiązek przeniesienia własności
lokalu bez obciążeń z ustanowieniem służebności koniecznej?
| str. 84
Pytanie 88
Czy naruszenie zakazu ustanawiania służebności powoduje
nieważność umowy deweloperskiej, czy sąd wieczystoksięgowy dokona
wpisu i jakie sankcje grożą wtedy deweloperowi? Czy deweloper
może ustanowić służebność po zawarciu umowy deweloperskiej, na
którą nabywca nie wyraził zgody w zawartej umowie deweloperskiej?
| str. 85
Pytanie 89
Jak deweloper powinien prawidłowo określić w umowie nabywany
przedmiot, jeżeli nabywca pozostaje w ustroju ustawowej
wspólności majątkowej małżeńskiej, a nabywa lokal za własne
pieniądze? Jak należy w takiej sytuacji sformułować prawidłowo w
akcie notarialnym wniosek o wpis do księgi wieczystej? |
str. 85
Pytanie 90
Czy notariusz może odmówić sporządzenia umowy deweloperskiej,
jeżeli deweloper nie jest właścicielem ani użytkownikiem
wieczystym gruntu, na którym prowadzi przedsięwzięcie
deweloperskie, a właściciel gruntu nie wyraża zgody na wpis
roszczeń nabywcy wymienionych w art. 38 ust. 2 nowej ustawy
deweloperskiej do księgi wieczystej? | str. 87
Pytanie 91
Czy prawidłowa jest praktyka notariuszy przyjmujących wyłącznie
na podstawie oświadczenia dewelopera, że były bądź nie były
zawierane umowy deweloperskie, z których roszczenia nabywców nie
zostały wpisane do księgi wieczystej w rozumieniu art. 92 § 10
pr. not.? | str. 87
Pytanie 92
Jaki wpływ ma upadłość dewelopera na zawartą przez niego z
bankiem umowę kredytu, z której spłata kredytu była zabezpieczona
hipoteką na nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie? | str. 88
Pytanie 93
Jak kształtuje się odpowiedzialność dewelopera w świetle nowej
ustawy deweloperskiej? | str. 91
Pytanie 94
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec wykonanie zastępcze na
wzór regulacji zawartej w art. 9 ust. 3 u.w.l.? | str.
93
Pytanie 95
Jakie środki ochrony z nowej ustawy deweloperskiej przysługują
nabywcy lokalu na podstawie umowy zawartej z przedsiębiorcą przy
zastosowaniu art. 4 ustawy? | str. 94
Pytanie 96
Czy nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej może zwiększyć ilość
pokoi przez wyburzenie ścian i zmienić układ pomieszczeń? |
str. 96
Pytanie 97
Czy można przymusić dewelopera do należytego wykonania umowy
deweloperskiej i przeniesienia prawa własności lokalu, jeżeli nie
uzyskał on pozwolenia na użytkowanie? | str. 96
Pytanie 98
Czy nabywca jest obowiązany do ponoszenia kosztów zarządu
związanych z korzystaniem z nieruchomości wspólnej od chwili
wydania lokalu? | str. 96
Pytanie 99
Czy zmiana pozwolenia na budowę po zawarciu umowy deweloperskiej
wymaga zawsze zmiany umowy poprzez zawarcie aneksu? | str.
97
Wzór umowy deweloperskiej | str. 99
Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1445)
| str. 133
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu
Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177) | str. 159
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022
r. poz. 1360; zm.: Dz.U. z 2021 r. poz. 2459 oraz z 2022 r. poz.
2337 i poz. 2339) (wyciąg) | str. 245
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
(Dz.U. z 2023 r. poz. 146) (wyciąg) | str. 263
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania
cywilnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1805; zm.: Dz.U. z 2018 r. poz.
398, z 2019 r. poz. 55 i poz. 2070, z 2021 r. poz. 1177, poz.
1666, poz. 1981, poz. 2052, poz. 2262, poz. 2270, poz. 2289, poz.
2328 i poz. 2459, z 2022 r. poz. 1, poz. 366, poz. 480, poz. 807,
poz. 830, poz. 974, poz. 1098, poz. 1301, poz. 1371, poz. 1692,
poz. 1855, poz. 1967, poz. 2127, poz. 2140, poz. 2180, poz. 2339,
poz. 2436 i poz. 2687 oraz z 2023 r. poz. 403) (wyciąg) |
str. 267
Zaloguj się
0,00zł
Dodano do koszyka