Strona główna eBooki EDUKACJA I KARIERA Prawo i ekonomia Wspólnota mieszkaniowa Bezpieczne zakupy 30 dni na płatność Profesjonalna obsługa Natychmiastowa wysyłka Wspólnota mieszkaniowa / Iwona Szymczak Pobierz bezpłatny fragment Ocena: Zobacz opinie> Tytuł: Wspólnota mieszkaniowa Autor: Iwona Szymczak Język: polski Liczba stron: 348 Dostępne formaty: EPUB PDF Dostępność: Książka do pobrania Wydawca: Wolters Kluwer Data wydania: 1 stycznia 2014 ISBN: 978-83-264-6829-2 Zabezpieczenie: Znak wodny Rozmiar pliku: 0.69 MB 71,83zł Dodaj do koszyka Szybkie zakupy Dodaj do listy życzeń Poleć znajomemu Opis Publikacja w sposób kompleksowy prezentuje tematykę dotyczącą organizacji i funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. W książce przedstawiono m.in. takie zagadnienia, jak: zarządzanie nieruchomością wspólną, majątek związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną, formy zabezpieczenia roszczeń wspólnoty mieszkaniowej, ustanie wspólnoty mieszkaniowej. W opracowaniu sformułowano także wnioski de lege ferenda w kierunku ułatwiania zarządzania nieruchomością wspólną i racjonalizacji kosztów ponoszonych na utrzymanie budynków. Adresaci: Monografia przeznaczona jest nie tylko dla przedstawicieli środowiska naukowego i prawników praktyków, lecz także dla osób zajmujących się zawodowo zarządzaniem, pośrednictwem oraz wyceną nieruchomości. Opracowanie zainteresuje również deweloperów, którym może pomoc tak zaprojektować przyszłą inwestycję, aby zagwarantować jej bezkonfliktowe i bezpieczne funkcjonowanie. Wykaz skrótów 17Słowo od autora 23Rozdział I Uwagi wprowadzające 251. Cel i przedmiot badań 252. Wybór systemów referencyjnych 273. Obowiązujący stan prawny (ustawodawstwo polskie oraz zagraniczne) 284. Metody badawcze 305. Weryfikacja wniosków prezentowanych w pracy 31Rozdział II Podstawa prawnorzeczowa wspólnoty mieszkaniowej 32 1. Historia rozwoju instytucji odrębnej własności części budynku (lub jego piętra) oraz wspólnoty mieszkaniowej 322. Współczesne koncepcje własności lokalu 383. Lokal jako przedmiot odrębnej własności 424. Nieruchomość wspólna 444.1. Nieruchomość wspólna jako przedmiot współwłasności przymusowej 444.2. Sposoby powstania nieruchomości wspólnej 474.2.1. Powstanie nieruchomości wspólnej na podstawie umowy dotychczasowego właściciela i nabywcy lokalu 474.2.2. Powstanie nieruchomości wspólnej na podstawie umowy współwłaścicieli 494.3. Uprawnienia rzeczowe do nieruchomości wspólnej. Przegląd zagranicznych rozwiązań prawnych 515. Trójczłonowa koncepcja "własności lokalu" 53Rozdział III Koncepcje ustawodawcze wspólnoty mieszkaniowej 561. Uwagi ogólne 562. Wspólnota majątkowa 582.1. Geneza instytucji 582.2. Istota i rodzaje wspólnot majątkowych 612.3. Szczególne konstrukcje normatywne wspólnoty majątkowej w prawie polskim 642.4. Wspólnoty majątkowe w obcych systemach prawnych 673. Wspólnota mieszkaniowa 703.1. Uwagi wprowadzające 703.2. Wspólnota mieszkaniowa jako stosunek organizacyjny właścicieli lokali 713.2.1. Rys historyczny 713.2.2. Obecny stan prawny oraz projekt legislacyjny 743.3. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot 763.3.1. Rys historyczny 763.3.2. Obecny stan nauki - poglądy doktryny polskiej 773.3.3. Teoria o dwóch węzłach łączących właścicieli lokali 803.3.4. Ograniczona zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej - koncepcja teoretyczna 823.3.4. Ograniczona zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej w orzecznictwie Sądu Najwyższego 863.3.6. Uwagi prawnoporównawcze 893.3.6.1. Zagraniczne konstrukcje normatywne wspólnoty mieszkaniowej 893.3.6.2. Zagraniczne teorie o dwóch wspólnotach 923.4. Wspólnota mieszkaniowa jako uczestnik obrotu 973.4.1. Wspólnota mieszkaniowa jako uczestnik obrotu w prawie polskim 973.4.2. Wspólnota mieszkaniowa jako uczestnik obrotu - uwagi prawnoporównawcze 100Rozdział IV Majątek związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną 1021. Uwagi ogólne 1022. Zakres partycypacji właściciela lokalu w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej 1053. Zaliczka 1093.1. Uwagi ogólne 1093.2. Tryb podjęcia uchwały ustalającej zaliczkę i zakres kognicji sądu na podstawie art. 25 u.w.l. 1103.3. Przedawnienie roszczeń przysługujących wspólnocie mieszkaniowej z tytułu niezapłaconych zaliczek 1124. Partycypacja w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej - rozwiązania zagraniczne 1144.1. Prawo niemieckie 1144.2. Prawo austriackie 1164.3. Prawo szwajcarskie 1184.4. Prawo brytyjskie 1205. Fundusz remontowy 1215.1. Uwagi ogólne 1215.2. Cel i zasady tworzenia funduszu remontowego 1225.3. Zbieranie środków na fundusz remontowy oraz dysponowanie nimi 1235.4. Fundusze remontowe w zagranicznych ustawodawstwach 1265.4.1. Funkcja funduszu remontowego 1265.4.2. Ochrona środków funduszu remontowego 1286. Ochrona majątku wspólnego a obowiązek organu wykonawczego dochodzenia zaległych opłat 1306.1. Uwagi o prawie polskim 1306.2. Ustawowe pełnomocnictwo procesowe organu wykonawczego - uwagi prawnoporównawcze 133Rozdział V Powstanie i organizacja wspólnoty mieszkaniowej 1351. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej 1351.1. Uwagi wprowadzające 1351.2. "Powstająca" wspólnota mieszkaniowa 1371.3. "Mieszana" wspólnota mieszkaniowa 1392. Organizacja wspólnoty mieszkaniowej 1412.1. Uwagi ogólne 1412.2. Rodzaje aktów organizacyjnych wspólnoty mieszkaniowej 1442.3. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną (art. 18 u.w.l.) 1462.4. Związanie nabywcy lokalu postanowieniami dotyczącymi sposobu zarządzania nieruchomością wspólną 1482.5. Skuteczność postanowień dotyczących sposobu zarządzania zawartych w jednostronnym oświadczeniu woli 1503. Organizacja wspólnoty mieszkaniowej - uwagi prawnoporównawcze 1523.1. Rodzaje aktów składających się na wewnętrzny porządek organizacyjny wspólnoty mieszkaniowej 1523.2. Treść "materii statutowej" 1553.3. Związanie nabywcy lokalu postanowieniami dotyczącymi sposobu zarządzania nieruchomością wspólną 1573.4. Prawa zastrzeżone przez dewelopera a ochrona nabywcy lokalu 160Rozdział VI Organy wspólnoty mieszkaniowej 1631. Model zarządzania nieruchomością wspólną a struktura organów wspólnoty mieszkaniowej 1631.1. Uwagi ogólne 1631.2. Struktura organów w tzw. dużych wspólnotach mieszkaniowych 1651.3. Struktura organów we wspólnotach mieszkaniowych - uwagi prawnoporównawcze 1681.4. Bezpośrednie zarządzanie nieruchomością wspólną w małych wspólnotach 1711.4.1. Uwagi ogólne 1711.4.2. Zakres stosowania przepisów kodeksu cywilnego o bezpośrednim zarządzaniu rzeczą wspólną w małych wspólnotach mieszkaniowych 1721.4.3. Bezpośrednie zarządzanie nieruchomością wspólną - uwagi prawnoporównawcze 1762. Organ stanowiący - zebranie właścicieli 1772.1. Uwagi wprowadzające 1772.2. Funkcje zebrania właścicieli i zakres jego kompetencji 1792.3. Udział w zebraniu właścicieli a wykonywanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu 1812.3.1. Stanowisko doktryny i judykatury polskiej 1812.3.2. Wykonywanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu - rozwiązania zagraniczne 1862.4. Waga głosu właściciela lokalu 1882.4.1. Uwagi ogólne 1882.4.2. Głosowanie per capitam 1892.5. Tryb podejmowania uchwał przez właścicieli lokali 1923. Organy wykonawcze 1963.1. Uwagi ogólne 1963.2. Zarząd 1993.2.1. Skład zarządu 1993.2.2. Tryb powołania 2003.2.3. Odpowiedzialność członka zarządu za szkody wyrządzone wspólnocie 2023.3. Zarządca 2043.3.1. Powierzenie zarządzania nieruchomością wspólną na podstawie art. 18 u.w.l. 2043.3.2. Zarządca ustanowiony przez sąd 2073.3.2.1. Cel regulacji 2073.3.2.2.Przedmiotowy zakres kompetencji zarządcy 2093.3.2.3. Materialne przesłanki uzasadniające roszczenie o ustanowienie zarządcy przez sąd 2103.4. Zarządca - uwagi prawnoporównawcze 2113.4.1. Uwagi ogólne 2113.4.2. Tryb powołania organu wykonawczego 2134. Funkcja reprezentacyjna organów wykonawczych 2144.1. Uwagi wprowadzające 2144.2. Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej - zasady ogólne 2154.3. Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej ze "skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali" (art. 21 ust. 3 u.w.l.) 2184.4. Uwagi prawnoporównawcze 2205. Kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej 2215.1. Zakres samodzielnych kompetencji organu wykonawczego - koncepcje doktryny polskiej 2215.2. Zakres samodzielnych kompetencji zarządcy - koncepcje doktryny zagranicznej 224Rozdział VII Zarządzanie nieruchomością wspólną 2271. Uwagi ogólne 2272. Zarządzanie a korzystanie z rzeczy wspólnej 2313. Zarządzanie a rozporządzanie rzeczą wspólną 2343.1. Zakres rozporządzania nieruchomością wspólną 2343.2. Ochrona wspólnego prawa 2374. Czynności zarządzania dotyczące nieruchomości wspólnej a prawidłowe zarządzanie 2404.1. Uwagi ogólne 2404.2. Zakres czynności zarządzania zawartych w art. 22 ust. 3 u.w.l. a prawidłowe zarządzanie nieruchomością wspólną 2415. Szczególne czynności zarządzania nieruchomością wspólną 2455.1. Zgoda na zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej 2455.2. Udzielenie zgody na nadbudowę lub rozbudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub rozbudowy i rozporządzenie lokalem oraz zmianę udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego 2495.3. Prawidłowe zarządzanie a zbycie części nieruchomości wspólnej 252 5.4. Prawidłowe zarządzanie a powiększenie nieruchomości wspólnej 2536. Prawidłowe zarządzanie nieruchomością wspólną w innych systemach prawnych 2556.1.Pojęcie prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną - uwagi ogólne 2556.2. Prawidłowe zarządzanie a nabycie nieruchomości w obcych systemach prawnych 2587. "Czynności budowlane" a czynności prawidłowego zarządzania 2627.1. "Czynności budowlane" w polskiej ustawie o własności lokali 2627.2. "Czynności budowlane" - uwagi prawnoporównawcze 2638. Instrumenty prawne zapewniające prawidłowe zarządzanie nieruchomością wspólną 2688.1. Uwagi ogólne 2688.2. Uprawnienia właściciela lokalu na podstawie art. 25 u.w.l. 2698.3. Uprawnienia właściciela lokalu w małej wspólnocie 2718.4. Uprawnienia właściciela lokalu w razie naruszenia jego interesu finansowego - uwagi prawnoporównawcze 2728.5. Uprawnienia zarządu (zarządcy) na podstawie art. 24 u.w.l. 2738.6. Uprawnienie właściciela do żądania dokonania czynności prawidłowego zarządzania w zagranicznym legislacjach 276Rozdział VIII Formy zabezpieczenia roszczeń wspólnoty mieszkaniowej 2781. Uwagi ogólne 2782. Rzeczowe formy zabezpieczenia roszczeń wspólnoty mieszkaniowej w obcych systemach prawnych 2802.1. Zabezpieczenie roszczeń wspólnoty mieszkaniowej w prawie szwajcarskim 2802.1.1. Pośrednia hipoteka ustawowa (unmittelbare gesetzliches Pfandrecht) 2802.1.2. Prawo zatrzymania (das Retentionrecht) 2832.2. Zabezpieczenie roszczeń wspólnoty mieszkaniowej w prawie austriackim 2852.3. Zabezpieczenie roszczeń wspólnoty mieszkaniowej w prawie francuskim 2863. Przymusowa sprzedaż lokalu 2873.1. Cel regulacji 2873.2. Przesłanki uzasadniające wystąpienie z roszczeniem 2893.2.1. Długotrwałe zaleganie z opłatami 2893.2.2. Antyspołeczne zachowanie właściciela lokalu 2913.3. Procedura wykluczenia ze wspólnoty mieszkaniowej 2933.4. Uwagi na temat konstytucyjności art. 16 u.w.l. 2954. "Przywileje" związane z dochodzeniem roszczeń przez wspólnotę mieszkaniową w postępowaniu egzekucyjnym 296Rozdział IX Ustanie wspólnoty mieszkaniowej 2991. Uwagi ogólne 2992. Nierozwiązywalność wspólnoty mieszkaniowej a uprawnienie właściciela lokalu do żądania zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej w razie zniszczenia budynku 3012.1. Nierozwiązywalność wspólnoty mieszkaniowej - koncepcja ustawodawcy polskiego 3012.2. Nierozwiązywalność wspólnoty mieszkaniowej a uprawnienie właściciela lokalu do żądania zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej - koncepcje zagraniczne 3032.2.1. Prawo szwajcarskie 3032.2.2. Prawo niemieckie 3062.2.3. Prawo austriackie 3082.2.4. Prawo brytyjskie 3083. "Podział" nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem 3103.1. Umowa właścicieli lokali na podstawie art. 5 ust. 2 u.w.l. 3103.2. Podział nieruchomości na podstawie uchwały większościowej w trybie art. 22 ust. 3 pkt 9 u.w.l. 3134. Ochrona osób trzecich, których prawa są wpisane do księgi wieczystej. Uwagi prawnoporównawcze 3145. Skutki zniesienia odrębnej własności lokalu i nieruchomości wspólnej a istnienie wspólnoty mieszkaniowej 3165.1. Uwagi ogólne 3165.2. kutki ustania wspólnoty mieszkaniowej a los majątku operacyjnego 318Rozdział X Wspólnota mieszkaniowa de lege ferenda 3201. Wnioski o charakterze systemowym 3202. Modele zarządzania nieruchomością wspólną 3213. Ochrona majątku operacyjnego wspólnoty mieszkaniowej 3233.1. Rozwiązania prawne dotyczące zaliczek 3233.2. Rozwiązania prawne dotyczące funduszu remontowego 3254. Wspólnota mieszkaniowa a prawidłowe zarządzanie nieruchomością wspólną 3265. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej 3296. Fakultatywne zastosowanie wspólnoty mieszkaniowej w zarządzaniu grupami budynków 3307. Pomocnicze konstrukcje towarzyszące wspólnocie mieszkaniowej 333Zakończenie 335Bibliografia 337 Opinie (0) Średnio: +Dodaj opinię Dodaj ocenę produktu 1 2 3 4 5 Głosuj MUVE.PL nie weryfikuje, czy użytkownik wystawiający ocenę używał lub nabył oceniany Towar/Treść Cyfrową/Usługę. Nikt nie dodał jeszcze opinii. Pytania i odpowiedzi (0) Zadaj pytanie Nikt nie zadał jeszcze pytania.